Дома и квартиры в частной собственности в совокупности определяются как недвижимое имущество (постройка, связанная с землей прочным фундаментом). Приобрести недвижимость в Чехии - вполне доступно. Однако, учитывая этот фактор, чехи попытались ограничить такую возможность на законодательном уровне. Проблематику частной собственности и приобретения частной собственности иностранцами решает закон ЧР № 219/1995 Сб. «Валютный закон». Этот закон разделяет физические и юридические лица на две группы – резидентов и иностранцев.
К резидентам относят физических лиц с постоянным местом жительства в ЧР; юридических лиц с местопребыванием в ЧР; беженцев (согласно закона о предоставлении убежища лица, которым было предоставлено убежище, считаются лицами с постоянным местом жительства в ЧР).
Резидент может в ЧР приобретать недвижимое имущество (т.е. получить недвижимое имущество в частную собственность) каким-либо способом. Иностранец (физическое лицо, которое не имеет постоянного места жительства на территории ЧР; юридическое лицо, которое не имеет местопребывания в ЧР) может в ЧР приобретать недвижимое имущество только несколькими способами, перечисленными в § 17 валютного закона. Например: получить недвижимое имущество в наследство; если недвижимое имущество приобретается в общее имущество супругов, только один из которых иностранец; если иностранец недвижимое имущество приобретает от своего супруга, родителей или прародителей.
В общем случае можно сказать, что в Чешской Республике купить недвижимость может только гражданин ЧР, а также иностранец с разрешением на постоянное место жительства или с убежищем, или юридическое лицо с местопребыванием в ЧР. Иностранцы с другим видом проживания на территории ЧР недвижимое имущество покупать не могут, но могут его приобрести другими способами, установленными законом (см. выше).
Таким образом, на сегодняшний день иностранцы, получив бизнес-визу на основании учреждения и регистрации чешского юридического лица, могут приобретать недвижимость от имени юридического лица, учредителями которого они являются.

Участие иностранцев в чешских юридических лицах регулирует закон ЧР № 513/1991 Сб. «Торговый (коммерческий) кодекс». Наиболее распространенной формой юридического лица является Общество с ограниченной ответственностью (s.r.o.).
Основные требования для Общества с ограниченной ответственностью:
- минимальный уставной фонд - 200000 чешских крон
- минимальный вклад одного учредителя - 20000 чешских крон
- учредитель - физическое или юридическое лицо
- количество учредителей: от 1 до 50
- ответственность учредителей - размером своего вклада в уставной фонд общества
Общество с ограниченной ответственностью учреждается собранием учредителей (либо доверенных лиц от них), результаты которого должны быть отражены в протоколе собрания и заверены, присутствующим на собрании нотариусом.
Уставный капитал.
Если у общества с ограниченной ответственностью только один учредитель то, к моменту подачи его учредительных документов на регистрацию в торговый суд ЧР, уставный капитал должен быть оплачен полностью. Если у общества с ограниченной ответственностью учредителей два и более, то, к моменту подачи его документов на регистрацию в торговый суд ЧР, уставный капитал может быть оплачен в размере 50% от его полной суммы, а оставшиеся 50% от суммы уставного капитала должны быть оплачены в течение определенного в учредительном договоре срока (максимально до 5 лет).

Предпринимательская деятельность на территории Чехии регулируется законом ЧР № 455/1991 Сб. «О предпринимательстве» и подразделяется на регистрируемую и концессионную. Регистрируемые виды предпринимательской деятельности в свою очередь делятся на свободные, профессиональные и обусловленные.
Для получения разрешений (лицензий) на свободные виды предпринимательской деятельности достаточно только волеизъявления юридического лица и выполнения общих условий (совершеннолетие, право- и дееспособность, несудимость). Ответственный представитель для получения лицензии на эти виды деятельности от юридического лица не требуется.
Для получения лицензий на профессиональные и обусловленные виды предпринимательской деятельности помимо выполнения общих условий от юридического лица потребуется ответственный представитель, являющийся резидентом Чехии и отвечающий определенным законом квалификационным и другим специальным требованиям (подтвержденное высшее и/или профессиональной образование, опыт работы, сертификация, безупречность, компетентность и т.п.). Для таких видов предпринимательской деятельности также может потребоваться соблюдение определенных условий к юридическому и фактическому адресу юридического лица.
Концессионные виды предпринимательской деятельности регулируются государством, и для получения лицензий на них требуются специальные разрешения от регулирующих органов.
Для приобретения недвижимости и последующей сдачи ее в аренду в устав юридического лица достаточно записать вид деятельности «сдача в аренду недвижимости без предоставления иных услуг», который не требует лицензирования. Для ведения какой-либо иной предпринимательской деятельности получение лицензий необходимо. Лицензии выдает Управление предпринимательства Чехии.

Сделка по продаже недвижимости в частную собственность осуществляется на основании заключаемого в письменной форме договора между владельцем недвижимости и ее покупателем. Одновременно с договором собираются дополнительные документы, перечень которых изменяется в зависимости от существующего на момент сделки юридического положения покупателя и от вида собственности на недвижимость (частная, совместная, муниципальная, кооперативная и т.п.). Весь пакет документов передается для регистрации в кадастр недвижимости.
Покупатель недвижимости становится ее собственником не в момент подписания договора или передачи денег предыдущему владельцу, а только после официальной записи права в кадастре недвижимости. Кадастр недвижимости регистрирует собственника и другие вещные права на любую недвижимость в ЧР, и им управляет кадастральное управление с филиалами во всех регионах. Кадастр является общедоступным, в нем также можно проконтролировать, имеются ли какие-либо обременения у недвижимости. Процесс записи в кадастре в настоящее время в общем случае занимает от 3 до 5 месяцев. После регистрации сделки в кадастре недвижимости ее владелец может запросить выписку из кадастра недвижимости, которая будет являться документом о том, что он действительно является собственником недвижимости.
Приобретая недвижимость от имени юридического лица, следует помнить, что как купить, так и продать ее может только его исполнительный орган (директор) или лицо, имеющее специальную доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. При покупке недвижимости не следует забывать и о правильной постановке ее на баланс юридического лица, т.к. появляется возможность относить все расходы по содержанию недвижимости на свою фирму. После покупки недвижимости, ее можно сдать себе в аренду, как физическому лицу, при этом будут выполнены практически все условия легального предпринимательства и проживания в Чехии (фирма будет действительно работающей по чешскому законодательству).

При купле-продаже недвижимости (изменении собственника в кадастре) платится налог за перевод недвижимости. Если не оговорено иначе, этот налог платит продавец, покупатель в этом случае является поручителем. Налог рассчитывается с цены установленной официальной оценкой или с действительно договоренной цены, в зависимости от того, какая цена является более высокой. Приобретатель недвижимости в результате получения наследства или дарения, тот должен заплатить налог с наследства или налог с дарений. Более подробная информация находится в законе ЧР № 357/1992 Сб. «О налоге с наследства, дарений и за перевод недвижимости».
Владелец недвижимости обязан ежегодно платить налог на недвижимость, в который входят: налог с участков (земельный) и налог со строений. Его размер регулируется законом ЧР № 338/1992 Сб. "О налоге на недвижимость" и зависит от размера недвижимости, населенного пункта, в котором она находится и многих других параметров. При исчислении величины налога основную налоговую ставку умножают на коэффициент, зависящий от величины населенного пункта и численности населения. Самый высокий коэффициент в Праге. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются.

Условия пребывания иностранцев на территории Чешской республики, въезд на территорию и выезд с территории оговорены в законе ЧР № 326/1999 Сб. «О пребывании иностранцев на территории ЧР». Закон определяет два вида пребывания: временное пребывание и постоянное пребывание.
Иностранец может находиться в ЧР временно без визы, на основе краткосрочной визы, долгосрочной визы, дипломатической визы или особой визы, на основе разрешения на временное пребывание, на основе выездного приказа (ордер на выезд).
Краткосрочная виза бывает следующих типов: транзитная виза (виза В), аэропортовая виза (виза А), виза на пребывание до 90 дней (виза С) и так называемая единая ”шенгенская” виза. Долгосрочная виза бывает следующих типов: виза на пребывание свыше 90 дней (виза D), виза (D или D+С), выданная государством, с которым заключен договор, и дающая ее обладателю право на пребывание также и на территории иного государства, с которым имеется такой же договор.
Прошение о выдаче визы иностранец подает в соответствующие консульства/посольства Чешской республики за границей. В установленных законом случаях прошение о выдаче визы можно подать полиции по делам иностранцев на территории ЧР.
Для получения долгосрочной визы есть целый ряд оснований, среди них трудоустройство, учеба, предпринимательская деятельность, в т.ч. участие в капитале чешского юридического лица как учредителя фирмы. Самый простой способ - через владение чешской фирмой. Учредитель компании в Чехии имеет право на вид на жительство сроком от одного года, который можно получить в срок до четырех месяцев. На основе визы на пребывание свыше 90 дней иностранец может находиться на территории ЧР не только из-за одной цели, но и по нескольким причинам.
Срок пребывания по визе можно продлить на основе прошения иностранца. В сущности речь идет о тех случаях, когда доводы, из-за которых виза была выдана, продолжаются. Визу можно продлить и повторно. Прошение о продлении срока пребывания на территории ЧР на основе визы или прошение о продлении срока действия визы подается в полицию по делам иностранцев в месте прописки на жительство в случае долгосрочных виз не ранее как за 120 дней и не позже как за 14 дней, в случае краткосрочных виз не ранее как за 30 дней и не позже 3-х дней до окончания срока разрешенного пребывания или срока действия визы.
Иностранцы, которые на протяжении последних 5 лет беспрерывно проживали в ЧР легально – на основании визы свыше 90 дней и разрешения на долговременное пребывание, имеет право подать заявление на право постоянного проживания (вид на жительство). Беспрерывно – это если иностранец был за границей ЧР не более 6 месяцев и максимально 10 месяцев в сумме отдельных поездок. Непрерывность также будет признаваться, если иностранец до 12 месяцев был в заграничной командировке от чешского работодателя или не был в ЧР год по уважительной причине.